Acont la cumpărare (Mise des fonds/Down Payment) - avansul plătit la cumpărarea efectivă a casei. Daca această sumă este sub 20%, atunci împrumutul solicitat trebuie sa fie asigurat prin SCHL sau Genworth.

Amortizare (Amortization) - perioada de timp necesară până la achitarea completă a ipotecii. Poate fi de 15, 20, 25 sau 40 de ani

Agent imobiliar (Agent immobilier/ Real Estate Agent) - persoană fizică titulară a unui certificat emis de ACAIQ, îndreptăţită să exercite meseria de agent imobiliar.

Asigurare împrumut ipotecar (Assurance prêt hypothécaire/ Mortgage insurance) - asigurare obligatorie a împrumutului când se plăteşte mai puţin de 20% avans la cumpărarea casei

ABD - Coeficient brut de amortizare a datoriilor (Coefficient d'amortissement brut de la dette/Gross debt service ratio) - coeficient de îndatorare ce ia în considerare rata lunara ce va trebui să o plătiţi, cheltuielile de încălzire şi întreţinere a casei. In condiţii acceptabile trebuie sa se situeze in jurul valorii de 32%

ATD - Coeficient de amortizare a datoriei (Amortissement total de la dette/Total debt service ratio) - coeficient de îndatorare ce în plus faţă de ABD ia în considerare şi alte eventuale rate şi datorii (ex. cărţi de credit) ce le puteţi avea. In condiţii acceptabile trebuie să se situeze în jurul valorii de 42%

Avans (Accompte/Deposit) - suma de bani ce se depune într-un cont ce aparţine notarului în momentul în care se realizează semnarea actelor. 

Cadastru (Cadastre) - registru public ce conţine toate informaţiile referitoare la proprietate (localizare, vecini, proprietari, schiţe, valoare, etc.) Toate proprietăţile au un număr de cadastru atribuit în funcţie amplasament.

Certificat de localizare (Certificat de localisation/Survey) - document prin care o persoană autorizată (arpenteur-géomètre) certifică veridicitatea celor înscrise în registrul de cadastru. Trebuie să aibă vechimea mai mică de 5 ani.

Contra oferta (Contre-proposition/Counteroffer) - răspunsul vânzătorului la oferta dumneavoastră de cumpărare

Costuri suplimentare (Frais connexes) - alte costuri ce apar la cumpărarea unui imobil. Inspecţia clădirii, evaluarea, notarul, taxele, asigurarea, etc.

Curtier imobiliar (Courtier immobilier/ Real Estate Broker) - persoană fizică sau juridică cu care încheiaţi un contract de reprezentare. Poate avea ca angajaţi agenţi imobiliari.

Curtier ipotecar (Courtier hypothécaire/ Mortgage Broker) - persoană fizică sau juridică care serveşte drept intermediar între dumneavoastră şi diverse instituţii financiare. Rolul lui este de a vă ajuta în analiza financiară ce este recomandat sa o faceţi înainte de a începe procesul de căutare a casei si de a vă obţine cele mai bune dobânzi de pe piaţă. Comisionul pe care îl plătiţi este 0, deci apelaţi cu încredere.

Dobândă (Taux d'intérêt/ Interest rate) - reprezintă un procent şi este folosita în calcul pentru a determina suma ce trebuie plătită lunar instituţiei financiare ce a împrumutat banii necesari cumpărării unei proprietăţi

Evaluare (Evaluation/Appraisal) - procesul de estimare/evaluare a unei   proprietăţi

Ipoteca (Hypothèque/Mortgage) - drept al unui creanţier asupra unei proprietăţi pentru care a împrumutat o sumă de bani. Se constituie ca o garanţie că va fi rambursat pentru cel care a împrumutat banii . Acest drept creează o obligaţie pentru cel ce a împrumutat banii de a rambursa suma datorată la timp şi în condiţiile prevăzute.

Inspecţie (Inspection) - Verificarea (de obicei vizuală) stării generale a unui imobil (fundaţie, structură, acoperiş, instalaţii sanitare, etc.) pentru a determina condiţia în care se află şi pentru a descoperi eventualele vicii ascunse. La cerere şi cu acceptul vânzătorului se pot face şi anumite probe/teste speciale.

Împrumut ipotecar (Prêt hypothécaire/Mortgage Loan) - modalitate de finanţare în care imobilul finanţat constituie o garanţie a împrumutului.

Oferta de cumpărare (Promesse d'achat/Offer to purchase) - oferta de cumpărare pe care dumneavoastră, cumpărătorul, o prezentaţi vânzătorului. Are valoare legala şi angajamentele asumate prin această ofertă trebuie respectate.

Servitute (Servitude) - restricţionare a dreptului de proprietate pentru un motiv de interes general sau public. Drept de acces sau de utilizare a unui teren de către altcineva decăt proprietarul de drept, într-un scop bine definit (trecere, acces utilităţi etc.)

Taxe de condo (Frais de condominium/Condominium fees) - costuri necesare pentru plata întreţinerii şi gestiunii părţilor comune dintr-un condominiu. Suma lunară, de obicei fixă, ce permite şi acumularea unui fond pentru reparaţii urgente şi cheltuieli neprevăzute.

Termen (Term) - durata de timp în care cumpărătorul plăteşte celui care a dat banii o anumita dobândă fixă. Suma totală împrumutată nu este de obicei plătită complet la sfârşitul termenului, pentru ca perioada de amortizare este mult mai mare decât termenul (ex. termenul este de 5 ani pentru ipotecile închise pe 5 ani). După acest termen dobânda se renegociază.

Titlu de proprietate (Titre de propriété/Deed) - probă oficială ce dovedeşte dreptul de proprietate asupra unui imobil. Este eliberat de primaria arondismentului unde este situată proprietatea și se primeste prin poștă în aproximativ 30 zile de la data semnării actelor.

Daca mai aveţi alte întrebări, sau doriţi să cunoaşteţi şi sensul altor termeni utilizaţi în limbajul imobiliar, nu ezitaţi sa ne trimiteţi un mesaj.

Aveti nevoie de mai multe detalii? Trimiteti-ne un mesaj si va vom raspunde in maxim 24 de ore!