Pe 30 de ani – reintroducerea creditelor ipotecare pentru pentru primii cumpărători și pentru toate tipurile de locuințe

Guvernul federal anunță întoarcerea creditelor ipotecare pe de 30 de ani începând cu jumătatea lunii decembrie.

Din 15 decembrie, toți cei ce își vor cumpăra o primă proprietate (cei ce nu au avut niciodată o proprietate), fie că achiziționează sau nu o proprietate nouă, își vor putea amortiza împrumutul pe 30 de ani. Acest lucru se va aplica chiar dacă avansul dat la cumpărare este mai mic de 20%. Împrumutul lor va fi asigurat, în acest caz, de Corporation Mortgage and Housing Canada (CMHC – SCHL).

Accesul la acest tip de credit pe 30 ani a fost în prima fază aprobat la 1 august, însă se adresa doar primilor proprietari ce își cumpărau o construcție nouă. Din decembrie, data la care a fost construită locuința nu va mai conta.

Aproximativ 20% dintre cumpărătorii de proprietăți imobiliare din Canada sunt noi proprietari.

Așa a declarat ministrul de finanțe Chrystia Freeland, în cadrul anunțului oficial făcut în această dimineață la Ottawa.

Prin urmare, această modificare a regulilor ar trebui să se aplice unui număr semnificativ de persoane, a subliniat ea.

Cumpărătorii care nu sunt la prima lor proprietate vor putea și ei să beneficieze de o amortizare a împrumutului pe 30 ani, condițiile fiind ca:

• proprietatea să fie nou construită și
• avansul dat la cumpărare să fie de minim 20%, deci împrumutul să nu fie asigurat CMHC – SCHL.

NE ÎNTOARCEM LA O REGULĂ DIN TRECUT

Perioada maximă de amortizare pentru un credit ipotecar a fost redusă de la 30 la 25 de ani în iulie 2012. Dealtfel, cu puțin înainte de acea perioadă era posibilă și amortizarea de 35 și chiar 40 de ani cu anumite excepții. Guvernul conservator al lui Stephen Harper a vrut atunci să evite supraîncălzirea pieței imobiliare și să prevină supraîndatorarea gospodăriilor. Astfel, acesta a eliminat opțiunile de amortizare pe perioade mai lungi de 25 de ani.

La acea vreme, creditele ipotecare amortizate pe 30 de ani reprezentau 40% din totalul creditelor ipotecare acordate, potrivit datelor CMHC. În ceea ce privește nivelul de îndatorare al populației, aceasta era atunci de 152%.

Doisprezece ani mai târziu, nivelul de îndatorare al populației a crescut la 176,4%, potrivit Statistics Canada. Acum însă, Ottawa vrea să stimuleze piața imobiliară, astfel încât construcția de noi unități rezidențiale să redemareze, a spus ministrul Freeland.

Șantierele de construcții rezidențiale funcționează acum la ralanti în toată țara. În primul rând din cauza creșterii dobânzilor, indică ConstruForce – o organizație care reprezintă industria construcțiilor.

„Piața imobiliară canadiană s-a răcit, iar cererea de construcții rezidențiale noi a scăzut”, a declarat organizația în iunie, adăugând că „numărul construcțiilor rezidențiale a scăzut aproape în fiecare lună și în aproape fiecare provincie în 2023”.

Astfel, odată cu începerea mandatului parlamentar federal, ministrul Freeland a ținut să semnaleze prin anunțul său că guvernul Trudeau a făcut din accesul la locuințe prioritatea sa. Nu este surprinzător, deoarece aceasta este una din preocuparile principale ale electoratului, potrivit sondajelor de opinie.