Volumul de vânzări imobiliare pentru primele 7 luni ale anului a scăzut cu aproape 20% comparat cu cel înregistrat în perioada similară a anului trecut. Cu toate acestea, prețurile de vânzare continuă să fie ridicate, chiar dacă dobânzile au ajuns la un nivel neașteptat de mare.

La începutul anului 2022 era posibil să obtineți o dobândă fixă pentru 5 ani la un credit ipotecar – în jurul a 2.3% – 2.6%. Același tip de credit ipotecar va avea acum o dobândă fixă de 5.4% – 6.7%, o creștere mai mult decât dublă în doar 18 luni.

Într-adevăr, s-au înregistrat ceva scăderi ale prețurilor, însă acestea par nesemnificative dacă este să comparăm cu creșterea prețurilor din 2021 – 2022. La case – prețurile au scăzut la nivelul provinciei până la o valoare medie de 421 000$. Aceasta reprezintă o scădere de 6.5% față de maximul înregistrat în aprilie 2022. La apartamente, prețul mediu se situează undeva in jurul a 360 000$, scăderea de preț fiind de 6.2%.

Dacă la case și apartamente scăderea prețurilor a fost de doar 6.2 – 6.5%, în cazul ratelor ipotecare lucrurile se schimbă radical.

Astfel, pentru o ipotecă de 450 000$, în aprilie 2022 am fi avut o rată lunara de 2061$. Anul acesta însă, valoarea aceleiași case ar fi undeva la 421 000$, însă datorită dobânzii de aproape 6% rata lunară la ipoteca a urcat la 2694$ pe lună. O diferență deloc de neglijat.

Și atunci, de ce totuși prețurile proprietăților nu scad mai mult?

Poate cei ce au fost speriați în timpul pandemiei de creșterea bruscă a prețurilor s-au răzgândit și acum, profitând de relativa acalmie a pieței, au început să cumpere? Sau poate faptul că prețul  proprietăților este mai mai mic în Quebec față de restul provinciilor atrage mai multi imigranți aici, iar cerea continuă să fie mare?

Nu știm precis… până acum dădeam vina pe inventarul de case scoase la vânzare relativ scăzut, însă numărul proprietăților puse pe piață pare să crească, iar cererea și prețurile rămân totuși ridicate.