Numarul tranzactiilor imobiliare in Montreal si imprejurimi a scazut in luna iunie la 4078, ceea ce reprezinta o scadere de 11% comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, conform datelor procesate de Asociatia profesionala a curtierilor imobiliari din Quebec (APCIQ).

In plus, cifra este inferioara mediei tranzactiilor inregistrate in luna iunie in toti anii din 2017 si pana acum, medie ce se situeaza la 4333 tranzactii.

Pretul mediu al proprietatilor unifamilale pare ca s-a oprit din cresterea fulminanta din ultimele luni, fiind acum situat la 570 000$, ceea ce reprezinta o crestere de 12% comparat cu luna iunie 2021, dar o scadere de 6000$ (1.1%) fata de luna mai 2022. In acelasi timp, se pare ca numarul tranzactiilor imobiliare cu oferte multiple a scazut, insa situatia este in continuare intalnita in zonele fierbinti din Regiunea Metropolitana Montreal.

Per ansamblu, se pare ca piata imobiliara s-a mai linistit, aceasta indicand atingerea unui platou, un factor important ce a conntribuit la aceasta fiind si cresterea accelerata a dobanzilor din primele 6 luni ale acestui an, crestere ce se pare ca se va mai tempera in urmatoarele luni, datorita riscului destul de crescut ca economia nationala sa intre intr-o faza de recesiune.

Pentru a sasea luna consecutiv se observa o crestere a numarului de proprietati scoase la vanzare in RMR, inventarul fiind acum de 12 370 de listari in sistemul Centris, o crestere de 15% comparativ cu luna iunie 2021. In acelasi timp insa, numarul tranzactiilor imobiliare pe insula Montreal a inregistrat o scadere de 20%, in timp ce pentru Laval si Rive Sud scaderea a fost de doar 4%.

Tipurile de proprietati ce au inregistrat scaderi accentuate la numarul tranzactiilor au fost in principal unitatile de tip plex, unde s-au inregistrat cu 25% mai putine tranzactii, in timp ce pentru unifamiliale aceasta scadere a fost de doar 9%, iar pentru condo-uri a fost de 10%.

Pretul mediu al unitatilor plex a crescut de la un an la altul cu doar 9%, iar pentru condo aceasta crestere a fost de 12%.

Ca o previziune pentru urmatoarele luni, specialistii anticipeaza o stagnare a pretulrilor pietei imobiliare, cumparatorii lasandu-se prea putin impresionati de cresterea dobanzilor, cu o usoara tendinta de posibila scadere, insa nu mai mult de 1-2% din pretul maxim atins in ultimele luni. Aceasta scadere este influentata mai mult de o linistire temporara a pietei imobiliare, o situatie ce este intotdeauna intalnita atunci cand se produc fluctuatii mai mari ale dobanzilor sau ale preturilor de vanzare.

La nivelul intregii tari, scaderea numarului tranzactiilor a fost de 8.5% pentru luna iunie, in timp ce preturile au scazut cu aproximativ 13%, principalele metropole afectate fiind Toronto si Vancouver, metropole unde dealtfel s-au inregistrat cele mai agresive cresteri de preturi in ultimii doi ani.

Vreti sa cunoasteti mai multe detalii legate de produsele ipotecare sau imobiliare? Cu siguranta am raspunsul potrivit pentru dumneavoastra dupa 16 ani de experienta in domeniul ipotecar si imobiliar.