S-a scris atat de mult despre preaprobarea ipotecara si cat de importanta este ea in procesul de cumparare a unei proprietati incat stim deja destul de bine cu totii ce trebuie sa facem pentru a o obtine cat mai simplu si mai usor… job stabil, avans minim necesar, credit bun si, bineinteles, un curtier ipotecar ce ne va ajuta in obtinerea celor mai bune conditii de imprumut.

Ceea ce nu s-a spus insa este ceea ce nu trebuie facut dupa obtinerea preaprobarii ipotecare… Pentru ca una dintre conditiile impuse de banca ce ne va acorda creditul ipotecar este ca intre momentul obtinerii preaprobarii si momentul in care veti fi efectiv aprobat la ipoteca, situatia dumneavoastra financiara sa nu sufere nicio schimbare.

1. Nu obtineti o preaprobare peste bugetul pe care vi-l puteti permite

Faptul ca puteti imprumuta de la banca o suma mai mare decat ceea ce v-ati planificat, nu inseamna ca trebuie neaparat sa cautati o casa in limita superioara a bugetului. Discutati cu agentul ipotecar si vedeti cat vor fi ratele lunare pentru diferite preturi de cumparare si adaugati la aceste rate celelalte cheltuieli de baza ale proprietatii, taxele municipale, scolare si cheltuielile lunare cu energia electrica, asigurarea, internetul, etc. Vedeti daca aceasta suma totala se incadreaza in limita in care va simtiti comfortabil sa o cheltuiti pe casa lunar. Daca nu, incercati sa faceti impreuna cu agentul ipotecar mai multe simulari pentru a vedea unde se afla aceasta limita de comfort financiar.

2. Amanati achizitiile scumpe

Dupa ce ati obtinut preaprobarea ipotecara este foarte important ca situatia dumneavoastra financiara sa nu sufere modificari majore pana la momentul obtinerii aprobarii ipotecare finale. Orice modificare a situatiei financiare poate duce la diminuarea capacitatii de imprumut si implic la refuzarea creditului ipotecar, chiard aca acesta a fost preaprobat in prealabil.

3. Nu faceti cereri pentru noi credite de consum

Indiferent ca este vorba de o noua carte de credit ce vi se pare interesanta sau de cosemnarea unui imprumut pentru o alta persoana, evitati sa intreprindeti astfel de demersuri pentru ca in afara de indatorarea excesiva ce o pot aduce aceste actiuni, ele pot diminua cota de credit pe care o aveati in momentul preaprobarii. Stim ca orice interogare a biroului de credit afecteaza aceasta cota, iar bancile tin foarte mult cont de cota de credit atunci cand va aproba pentru o ipoteca.

4. Nu va dati demisia sau sa va schimbati jobul

Capacitatea fiecaruia de imprumut tine cont nu doar de nivelul datoriilor, ci si de veniturile pe care le aveti, ea fiind un raport intre aceste doua variabile. Nu atat ca o schimbare de job de la obtinerea preaprobarii ipotecare si pana la obtinerea aprobarii finale poate sa va afecteze aprobarea creditului, insa de cele mai multe ori un nou job vine si cu o perioada de proba de 3 pana la 6 luni in unele cazuri. Bancile evita sa aprobe imprumuturile ipotecare pentru persoane al caror job nu este inca sigur, iar nu job nu poate fi sigur atata timp cat sunteti in perioada de proba.

Ca o concluzie, incercati pe cat posibil ca in intervalul de la obtinerea preaprobarii ipotecare si pana la obtinerea creditului ipotecar sa nu faceti nicio modificare a situatiei financiare, atat in ceea ce priveste ventiturile obtinute cat si in ceea ce priveste nivelul datoriilor sau al numarului de cereri de creditare si interogari ale biroului de credit.

Vreti sa cunoasteti mai multe detalii legate de produsele ipotecare sau imobiliare? Cu siguranta am raspunsul potrivit pentru dumneavoastra dupa 16 ani de experienta in domeniul ipotecar si imobiliar.