Dobănzile ipotecare sunt incă ridicate, insă ar trebui să vă gândiți să cumpărați sau să vă vindeți casa acum, potrivit unor specialiști imobiliari din Montreal.

Cu siguranță aș spune că dacă sunteți pregătiți să cumpărați, acum este un moment foarte bun. Stresul avut de cumpărătorii din 2020, 2021 a fost extrem de mare datorat în mare parte ofertelor multiple, lucru ce nu a fost deloc distractiv pentru ei. Deci, dacă sunteți pe piață pentru a cumpăra, acum este un moment foarte bun înainte ca lucrurile să se schimbe în acest sens. Șansele sa revenim la licitațiile din anii trecutți sunt foarte mari in următoarele luni, în mare parte datorită lipsei de inventar pe piață, dar și a numărului ridicat de cumpărători ce au aîteptat scăderea dobânzilor in ultimul an.

Dobânzile au crescut vertiginos în 2023, dar experții prevăd că ar trebui să înceapă să scadă în 2024.

Strategia este destul de simplă pentru cumpărători: găsiți proprietatea potrivită pentru dumneavoastră la dobânda actuală și apoi gândiți-vă la un credit ipotecar pe un termen mai scurt - oferta de dobândă ipotecară fixă pentru 3 ani pare a fi acum cea mai potrivită opțiune. Când va fi timpul să reînnoiți, veți beneficia de acele dobânzi mai mici așteptate în viitor.

Piața este mai puțin aglomerată acum

Piața nu este atât de competitivă pe cât poate fi în următoarea jumătate a anului 2024, când dobânzile vor începe să scadă cu adevărat, lucru ce a fost deja anticipat de mai toți brokerii de credite ipotecare.

Beneficiul de a cumpăra acum? - răspunsul este simplu: nu veți concura într-o piață cu oferte multiple.

Alt avantaj - puteți găsi cu adevărat proprietatea pe care o doriți, puteți chiar să negociați prețul, ceea ce s-ar putea să nu îl mai puteți face în viitor atunci când dobânzile vor coborî iar piața va deveni din nou una favorabilă vânzătorilor.

Cererea este echilibrată

Cuvântul pe care agenții imobiliari îl folosesc pentru a descrie anul 2024 în acest moment este „echilibrat” – adică nici piața a vânzătorului, nici a cumpărătorului.

„Cred că ne îndreptăm spre o piață mai echilibrată”, declară un purtător de cuvânt al REMAX. „Piața este încă foarte activă. Dacă, în următoarele luni sau anul care vine vom avea mai multe proprietăți ce vor intra pe piață, cred că ne vom găsi pe o piață de cumpărător, adică prețurile vor rămâne stabile, iar șansele de negociere vor fi mai mari."

Agenții notează că una dintre cele mai mari preocupări ale cumpărătorilor și vânzătorilor este totuși dobânda ridicată la creditele ipotecare.

Ezitarea pe care mulți cumpărători au avut-o in 2023, pentru că nu știau când anume dobânzile se vor opri din crescut, pare că se disipează acum, mulți dintre ei intrând pe piață, preferând să aibă o dobândă ceva mai mare in primii ani de ipotecă, insă să beneficieze de un preț de cumpărare ceva mai scăzut.

Aceeași ezitare a fost întânită și la vânzători, ei fiind mai sceptici în a lista proprietăți in 2023, deoarece dobânzile erau mult prea mari și cumpărătorii nu și-au putut permite să cumpere ceea ce își puteau permite în 2021 și 2020. Acum insă, odată cu scăderea dobânzilor, vânzătorii sunt mai înclinați să pună proprietăți pe piață, lucru ce am observat chiar dîn prima lună a anului 2024 – mult mai multe listări care vin pe piață, iar vânzătorii pot pentru a obține prețurile pe care le doresc.

Analiză a realității actuale

Potrivit studiului de piață al Asociației Profesionale a Brokerilor Imobiliari din Quebec (QPAREB), vânzările de case în 2023 au scăzut cu 13% în întreaga provincie față de 2022.

În Montreal, această scădere a fost de 14%, în ciuda creșterii numărului de înregistrări active cu 28%.

Cu toate acestea, în ianuarie 2024, vânzările rezidențiale au crescut cu 18% în Montreal, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut -- deși rămân mai mici decât media istorică.

„Performanța solidă a vânzărilor la începutul anului se datorează în esență perspectivelor mai încurajatoare în ceea ce privește dobânda ipotecară”, explică directorul de analiză a pieței QPAREB, Charles Brant. „De la sfârșitul anului 2023, economiștii sunt de acord că ciclul de creștere al ratelor dobânzilor este de domeniul trecutului și că un proces invers ar trebui să înceapă în 2024”.

Cele mai populare locuri pe care oamenii le-au cumpărat în ianuarie? South Shore, cu 541 de tranzacții, a înregistrat o creștere de 36% față de ianuarie anul trecut.

North Shore (519 vânzări), Laval (200 vânzări) și Saint-Jean-sur-Richelieu (58 vânzări) au urmat cu creșteri de 19%, 18% și, respectiv, 14%.

Insula Montreal (679 de vânzări) și Vaudreuil-Soulanges (80 de vânzări) au înregistrat creșteri de 8% și 1%.

QPAREB observă că înregistrările active au crescut, de asemenea, semnificativ, în creștere cu 16% față de un an în urmă, în toate categoriile de proprietăți.

Timpul mediu de vânzare pentru un condo a fost de 77 de zile, în timp ce acesta a fost de 65 de zile pentru casele unifamiliale.

Spre deosebire de media generală pentru 2023, unde prețul mediu al unei locuințe a scăzut cu două procente pentru casele unifamiliale și 1% pentru apartamente, ianuarie a arătat o creștere a prețurilor de 5% pentru condo si 7% pentru locuințele unifamiliale și 7% pentru plexuri comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.