Contrar asteptarilor tuturor, piata imobiliara da dovada de o incapatanare iesita din comun in ultimul an, refuzand sa afiseze preturi mult mai scazute, oarecum in inversa proportie cu cresterea dobanzilor la creditele ipotecare.

Volumul de vanzari imobiliare pentru primele 7 luni ale anului a scazut cu aproape 20% comparat cu volumul de vanzari inregistart in perioada similara a anului trecut, insa preturile de vanzare continua sa fie ridicate, cu toate ca dobanzile au ajuns la un nivel neasteptat de mare.

La inceputul anului 2022 era posibil sa obtineti o dobanda fixa pentru 5 ani la un credit ipotecar in jurul a 2.3% - 2.6%. Acelasi tip de credit ipotecar va avea acum o dobanda fixa de 5.4% - 6.7%, o crestere mai mult decat dubla in doar 18 luni.

Intradevar, s-au inregistart ceva scaderi ale preturilor, insa acestea par nesimnificative daca este sa comparam cu cresterea preturilor din 2021 - 2022. La case preturile au scazut la nivelul provinciei pana la o valoare medie de 421 000$, ceea ce reprezinta o scadere de 6.5% fata de maximul inregistrat in aprilie 2022. La apartamente, pretul mediu se situeaza undeva in jurul a 360 000$, scaderea de pret fiind de 6.2%.

Daca la case si apartamente scaderea preturilor a fost de doar 6.2 - 6.5%, in cazul ratelor ipotecare lucrurile se schimba radical.

Astfel, pentru o ipoteca de 450 000$, in aprilie 2022 am fi avut o rata lunara de 2061$. Anul acesta insa, valoarea aceleiasi case ar fi undeva la 421 000$, insa datorita dobanzii de aproape 6% rata lunara la ipoteca a urcat la 2694$ pe luna. O diferenta deloc de neglijat.

Si atunci, de ce totusi nu scad preturile mai mult?

Poate cei ce au fost speriati in timpul pandemiei de cresterea brusca a preturilor s-au razgandit si acum, profitand de relativa acalamie a pietei, au inceput sa cumpere? Sau poate faptul ca pretul  proprietatilor este mai mai mic in Quebec fata de restul provinciilor atrage mai multi imigranti aici, iar cerea continua sa fie mare?

Nu stim precis... pana acum dadeam vina pe inventarul de case scoase la vanzare relativ scazut, insa numarul proprietatilor puse pe piata pare sa creasca, iar cererea si preturile raman totusi ridicate.