Fara a avea pretentia ca sunt un guru intr-ale imobiliarelor, am sa ma hazardez sa imi dau cu parerea despre cum arata in momentul de fata piata imobiliara din Regiunea Metropolitana a Montrealului si cam la ce ne putem astepta in viitorul nu foarte indepartat. Banuiesc ca totusi cei 17 ani de experienta ipotecara si imobiliara traiti in Canada si inca vreo 10 in imobiliarele din Romania, inainte de a veni aici, ma vor ajuta sa va explic punctul meu de vedere.

Putem spune ca in momentul de fata piata imobiliara se confrunta cu doua probleme majore. Prima ar fi aceea a cresterii dobanzilor, crestere a dobanzilor ce a dus la dificultatea de a avea acces la un credit ipotecar, in mare parte din cauza dobanzii de calificare la imprumut (asa numitul test de stres), insa si din cauza ratelor mari ce rezulta in urma cumpararii unei proprietati la o dobanda de aproape 4.70%. O a doua problema deloc de neglijat este aceea a lipsei inventarului pe piata. Mai simplu spus, lipsa proprietatilor scoase la vanzare.

Statistic vorbind, traversam o perioada in care numarul proprietatilor ce sunt scoase la vanzare in fiecare luna in RMR (Regiunea Metropolitana Montreal) este cel mai scazut din ultimii ani. Inventarul nu a fost aproape niciodata atat de redus, iar unul dintre motivele pentru care nu se scot case la vanzare este temerea potentialilor vanzatori ca nu vor gasi la randul lor o proprietate in care sa se mute,. Un alt motiv ar fi faptul ca preturile au scazut putin fata de anul trecut, iar vanzatorii asteapta in acest moment ca acestea sa revina la nivelul de acum un an. Ne aflam asadar intr-un cerc vicios de unde este foarte posibil sa iesim la un moment dat, moment mai mult sau mai putin indepartat.

Ceea ce, cred eu, este o problema mult mai mare decat ezitarea proprietarilor sau dobanzile ridicate din aceasta perioada este faptul ca in acest moment nu se mai construieste. Si nu se mai construieste nu de cateva luni, ci de mai bine de un an, cam de cand preturile materialelor de constructii au luat-o ranza. Acela a fost semnalul declansator pentru majoritatea antreprenorilor in constructii. Initial a fost cresterea preturilor la materiale, atunci antreprenorii au luat o scurta pauza pentru a astepta ca preturile sa se stabilizeze. Apoi a urmat cresterea galopanta a preturilor la case... inca o pauza asteptand sa vada unde se vor opri aceste preturi. Acum, aceiasi antreprenori se confrunta cu lipsa fortei de munca si o piata dificila datorita dobanzilor mari.

Ca o comparatie, fata de luna februarie 2022 in luna februarie a acestui an numarul de case unifamiliale ce au fost incepute sa se construiasca a scazut cu 38% in Montreal. Pentru condo-uri aceasta scadere este de 31%, aceasta situatie nefiind una particulara, ea repetandu-se in ultimele luni.

Acum, intrebarea mea ar fi urmatoarea: cam ce credeti ca se va intampla pe piata imobiliara in momentul in care dobanzile vor da cel mai mic semn de scadere, tinand cont ca nu sunt suficiente proprietati scoase pe piata si nici nu s-a mai construit in ritmul de dinainte de pandemie? Raspunsul nu cred ca este greu de intuit, preturile o vor lua din nou razna, pentru ca acolo unde nu este oferta dar avem cerere este ceva logic sa ne asteptam la cresteri de preturi.

Sunt curios daca timpul imi va da dreptate... va propun sa rediscutam pe marginea acestui articol intr-un an si sa vedem daca am avut sau nu dreptate 🙂