Citim cu surprindere titlul unui articol din ziarul Metro de astazi... "Baisse des prix immobiliers à Montréal" - pana aici nimic suprinzator, toata lumea asteapta cu emotie sa scada preturile in RMR Montreal. Doar ca realitatea este cu totul alta. Articolul cu pricina ne spune ca pretul mediu la nivelul Montrealului a scazut din decembrie 2021 si pana in decembrie 2022 cu 0.7%, iar pe ansamblul provinciei aceasta scadere este de 0.9%.

Pai dragii nostri ziaristi, preturile au crescut din martie 2020 si pana in martie 2021 cu 29% (un record, dupa cum spuneau cei de la APCIQ), iar din martie 2021 si pana in martie 2022 cu inca 18%. Asadar, aceasta diminuare a pretului cu 0.7% (versus cresterea de 47%) intr-un interval de un an chiar merita un astfel de titlu?!

Nemaivorbind de faptul ca aceiasi ziaristi admit ca la Trois-Rivières preturile au crescut cu 10%, la Sherbroke cu 7.6%, iar in Gatineau cu 3%.

Sa renuntam la cifre si sa spunem lucrurilor pe nume... inventarul de case aflate la vanzare este foarte scazut, iar atata timp cat numarul caselor aflate la vanzare este mic, dobanzile pot creste linistite, preturile tot nu vor scadea. Iar chiar daca va fi o scadere de preturi, nu ne vom mai apropia niciodata de preturile din 2019.

Mai mult, haideti sa ne jucam un pic cu imaginatia si sa presupunem ca dobanzile vor incepe sa scada, pentru ca asa cum se spune ne aflam in recesiune, iar in recesiune nu mai cresc dobanzile, ci le scadem pentru a debloca piata financiara. Ce credeti ca se va intampla cu preturile caselor cand dobanzile vor cobori? Haideti sa va dau o idee... toti cei care au vrut sa cumpere in ultimele 6-7 luni si nu au facut-o pentru ca dobanzile erau prea mari vor da buzna pe piata, pe o piata unde deja nu sunt multe case la vanzare.

Va las pe voi sa dati un raspuns... vor cobori sau vor urca si mai mult preturile?

Si ca sa punem si cireasa pe tort merita sa mentionam si faptul ca numarul santierelor rezidentiale a scazut in 2022 cu 14% la nivelul intregii provincii si se prevede ca pentru anul acesta scaderea va fi de 21%.