Dupa un an 2022 agitat pentru pietele financiare si cele imobiliare din Canada, ne asteptam ca anul ce abia a inceput sa aduca o oarecare stabilitate a preturilor si, de ce nu, o scadere a dobanzilor ipotecare. Asteptarile sunt mari, insa opiniile sunt impartite, daca ar fi sa ne luam dupa analistii pietelor.

La nivel national numarul tranzactiilor inregistrate pe piata imobiliara in 2022 a scazut cu aproximativ 20% fata de anul 2021, situandu-se la 532 545. Preturile in schimb, au crescut cu 4.7% de la un an la altul, media situandu-se undeva in jurul valorii de 720 255$.

Motivul principal al scaderii numarului tranzactiilor continua sa fie lipsa inventarului imobiliar, luna noiembrie a anului 2022 inregistrand cel mai mic numar de noi proprietati inscrise la vanzare din ultimii 17 ani.

Incredera populatiei in investitiile imobiliare ramane insa la un nivel ridicat, cererea fiind existenta chiar si in conditiile cresterii din ultimul timp a dobanzilor la creditele imobiliare.

Tendinte ale pietei imobiliare in anul 2023 la nivel national

CREA (Canadian Real Estate Association)

• 2023 numarul vanzarilor anticipat 520 156 (-2.3% fata de 2022)
• 2023 pretul mediu anticipat 721 814$ (0.2%)
• Link

Royal LePage

• 2023 pretul mediu anticipat : - 1% fata de 2022
• Link

RE/MAX

• 2023 pretul mediu anticipat: -3.3% fata de 2022
• Comentariu: se asteapta o crestere a numarului de tranzactii si o normalizare a pietei undeva inspre a doua jumatate a anului
• Link

TD

• 2023 pretul mediu anticipat: -10.7% fata de 2022
• Link

RBC

• 2023 pretul mediu anticipat: -8.5% fata de 2022
• Link

Previziuni asupra dobanzilor ipotecare

Cele 6 mari banci canadiene au un punct de vedere comun asupra dobanzilor actuale. In general, se mai asteapta o usoara crestere de 0.25% la inceputul anului 2023, insa parerea unanima este ca dobanda de referinta actuala de 4.25% este apropiata de limita maxima a costului de imprumut, urmand o scadere a acesteia pana la sfarsitul anului 2023.

BMO anticipeaza ca pana la sfarsitul anului 2023 dobanda de referinta se va situa la 4.50% (o crestere de 0.25% fata de nivelul actual).

CIBC anticipeaza ca pana la sfarsitul anului 2023 dobanda de referinta se va situa la 4.25% (nicio modifcare fata de nivelul actual), urmand sa ramana la aceeasi valoare de 4.25% pana la finalul anului 2024.

Banca Nationala anticipeaza ca pana la sfarsitul anului 2023 dobanda de referinta se va situa la 3.75% (o scadere de 0.50% fata de nivelul actual), urmand ca pana la finalul anului 2024 sa scada la 3.00%.

RBC anticipeaza ca pana la sfarsitul anului 2023 dobanda de referinta se va situa la 4.00% (o scadere de 0.25% fata de nivelul actual), urmand ca pana la finalul anului 2024 sa scada la 3.00%.

Scotia Bank - anticipeaza ca pana la sfarsitul anului 2023 dobanda de referinta se va situa la 4.00% (o scadere de 0.25% fata de nivelul actual), urmand sa ramana constanta pana la finalul anului 2024.

TD anticipeaza ca pana la sfarsitul anului 2023 dobanda de referinta se va situa la 3.75% (o scadere de 0.50% fata de nivelul actual), urmand ca pana la finalul anului 2024 sa scada la 2.75%.