Cu o multime de semnale economice ce indica apropierea unei recesiuni si in conditiile unui cost tot mai ridicat ale vietii de zi cu zi, probabil ca multi isi pun intrebarea daca este sau nu un bun moment pentru cumpararea unei proprietati.
Pe de o parte, o recesiune poate fi vazuta ca o oportunitate. In cazul in care preturile coboara suficient de mult, ar putea fi o ocazie foarte buna de a intra pe piata. Pe de alta parte insa, in timpul unei recesiuni, situatia economica nu este deloc roza si multe companii ar putea fi nevoite sa isi restranga activitatea si sa-si reduca implicit numarul de angajati.

Ce se intampla cu piata imobiliara? Sunt semne de recesiune?
La 8 luni dupa ce dobanzile au inceput sa creasca apar deja primele semne de incetinire a activitatii pe piata imobiliara. De exemplu, piata imobiliara din Toronto avea in luna octombrie a anului trecut 83 de vanzari raportate la 100 de proprietati inscrise. In octombrie anul acesta au fost doar 48 de vanzari raportate la acelasi numar de proprietati inscrise.
Un alt indicator ne arata ca acum proprietatile noi inscrise stau pe piata aproximativ 33 de zile, comparat cu doar 18 zile in aceeasi perioada a anului trecut.
Luam exemplul din Toronto pentru ca, in general, ceea ce se intampla acolo se va reflecta in piata de aici destul de curand. Atata timp cat cumparatorii sunt in mod de asteptare pentru a vedea reactia pietei, preturile vor continua sa coboare pana in momentul in care cererea va reapare iar piata isi va recapata dinamica.
Este adevarat pe de alta parte ca situatia economica actuala inca nu a indeplinit toate criteriile pentru a declara oficial o recesiune, insa trebuie tinut cont de faptul ca daca acest lucru se va intampla, somajul va creste destul de mult, o buna parte a populatiei va avea dificultati in achitarea facturilor, lucruri ce vor duce implicit la o crestere a numarului de proprietati pe piata si la o scadere a preturilor.

Care ar fi avantajele cumpararii unei proprietati intr-o perioada de recesiune?
Daca ar fi sa privim partea plina a paharului, o recesiune ar fi ca o gura de aer proapsta pentru o piata imobiliara supra incalzita, oferind ocazia celor ce isi doresc sa intre pe piata proprietarilor de a o face in conditii cat mai bune.
- Pretul redus al proprietatilor. Este sigur ca intr-o perioada de recesiune preturile proprietatilor vor cobori, oferta mai mare, cerere mai exigenta.
- Inventar mai mare. Posibil sa avem din ce in ce mai multe proprietati scoase la vanzare de catre proprietari aflati in dificultate financiara, insa si proprietati scoase la vanzare de catre vanzatori ce isi doresc sa nu rateze momentul unor preturi aflate in scadere.
- Mai mult timp la dispozitie pentru a cauta. Fara o presiune exagerata exercitata de o piata fierbinte, este sigur ca potentialii cumparatori vor avea mai mult timp la dispozitie pentru a cauta si isi alege o proprietate.
- Conditii favorabile de cumparare. Lipsa ofertelor multiple si posibilitatea de avea o oferta de cumparare cu conditii de inspectie sau de analiza a actelor intr-o piata imobiliara revenita aproape la normal, ar putea oferi o senzatie de liniste si de garantie cumparatorilor, in special celor aflati prima proprietate.

Ca o concluzie, putem spune ca orice moment este bun pentru a cumpara o proprietate. Atata timp cat sunteti comfortabili cu cheltuieilile pe care acest lucru il implica si atat timp cat aveti siguranta unui loc de munca, nimic nu va impiedica sa va indreptati catre acest ideal. Cel mai important poate este faptul ca atunci cand cumparati o casa pentru o ocupa pentru cativa ani de zile, aceast lucru nu trebuie privit neaparat doar din punct de vedere al rentabilitatii, mergand pe principiul a cat profit veti scoate din asta, ci mai degraba va trebui mers pe principiul comfortului si al bunastarii individuale... pana la urma, casa in care veti locui nu este o afacere, este caminul dumneavoastra.