Fie ca este vorba de refinantarea proprietatii existente, pentru a profita de echitatea acumulata in decursul timpului , sau de cumpararea unei noi proprietati, se poate intampla sa avem de-a face cu un evaluator imobiliar trimis de catre banca ce va acorda imprumutul ipotecar, evaluator ce are rolul de a stabili valoarea de piata a proprietatii ce urmeaza a fi finantata.

De ce aceasta evaluare?

Ati gasit o proprietate pe care vreti sa o cumparati, insa banca va solicita efectuarea unei evaluari a valorii de piata. Motivul este unul cat se poate de simplu. Atat in cazul imprumuturilor asigurate de SCHL (avans mai mic de 20%) cat si in cazul imprumuturilor neasigurate (avans de 20% sau mai mult) se poate intampla ca valoarea casei sa nu fie recunoscuta in baza de date a institutiei financiare sau a celor de la SCHL. Cresterea accentuata a preturilor din ultimul an sau licitarea la cumpararea unei proprietati pot face ca de multe ori pretul de cumparare sa fie mai mare cu 50 000$ sau chiar 100 000$ fata de pretul cerut initial, pret la care proprietatea a fost afisata. In aceste conditii, valoarea proprietatii iesind din “tiparele” institutiei financiare, se poate ca banca sa ceara o evaluare independenta, evaluare ce va fi facuta de o firma agreata de banca respectiva.  De cele mai multe ori aceste evaluari reusesc sa reflecte valoarea actuala a proprietatii, valoare ce a fost negociata la cumparare, insa ce ne facem daca valoarea rezultata in urma evaluarii iese mai mica decat ceea ce noi am fi dispusi sa oferim.

Surpriza neplacuta, evaluare cu 100 000$ mai mica decat pretul de cumparare

Fireste, exemplul este unul exagerat, o diferenta atat de mare intre pretul negociat si evaluarea oficiala nu apare decat in foarte putine cazuri. Insa, pentru mai multa claritate vom folosi acest exemplu. Sa spunem ca ati gasit o proprietate de 500 000$ si ati fi dispusi sa dati un avans de 5% pentru a o cumpara. Insa, in urma evaluarii solicitate de banca, raportul de evaluare iese la o valoare de numai 400 000$. Din pacate, banca sau SCHL-ul vor refuza sa finateze mai mult de acesti 400 000$, iar dumneavoastra va puteti trezi in fata unicei solutii disponibile de a suplimenta avansul de 5% pe care planificati sa il platiti cu cei 100 000$ diferenta de pret pentru ca, asa cum am spus, banca nu este dispusa sa finanteze mai mult de cei 400 000$.

Vreti sa cunoasteti mai multe detalii legate de produsele ipotecare sau imobiliare? Cu siguranta am raspunsul potrivit pentru dumneavoastra dupa 16 ani de experienta in domeniul ipotecar si imobiliar.